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巴黎房市如履薄冰,为什么高端房产却越来越贵?卖得越来越好


Paris


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2020-2022:高端房产表现

Immobilier de prestige à paris


前段时间,我们发布了2021年巴黎房地产市场分析,感兴趣的小伙伴可以点击链接了解详情:

今天,银舍带给大家2022最新房产资讯,以及房市的趋势与前景。


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在2020疫情席卷全球之后,各个国家封城禁足以阻断疫情传播,但也限制了经济发展,法国房地产也受到巨大影响,根据法国公证人数据(Selon les Notaires)2020年法国的总房产交易量为990,000 笔,比2019减少了5%。巴黎的总交易量则下降了 18%!


2010年-2020年法国房产交易数量表

*数据来源:Statista



但令人乍舌的是,在如此严峻的挑战下,奢侈房产竟“无视”疫情,逆风前行。据巴黎市场上重要高端房产经纪公司的数据显示:在2020年超过500万欧元的交易数量一直没有任何下降。同时房屋均价也从2019年的17.091€/m2上涨到2020年的18.667 €/m2,涨幅达到9.2%. 虽然国际买家减少,从42%下降到了27%,但法国买家“扛起”2020年的豪宅市场。


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奢侈房产在2021年仍是一路高歌,根据巴黎高端房产公司的联合数据显示:第一季度豪宅房产超过3百万欧元前所未有的增长,交易总金额量与同期的2019相比增长了151%, 面积在400平方米以上的豪宅,两年内也增长了 156%。


与2019年相比,2021年房产交易数量增加率(按面积细分)

*数据来源:巴黎一家重要高端房产公司


在如此乐观的2021年豪宅市场的基础上,2022年巴黎房产的趋势与前景何去何从?高端房产市场状况究竟是好是坏?


我们将从房屋类型,买家层面及价格等不同的角度进行深入分析, 了解市场最新动态,掌握未来发展趋势:


01

房屋类型

  • 奢侈高端房产仍然供不应求,房屋条件好,带有露台阳台,雅致景观的豪宅更是高价难求。据巴黎不同高端经纪公司的数据显示,带花园的别墅和豪宅的累计销售额增长186%。


  • “标准”家庭公寓市场,位于中间楼层,没有景观或露台,通常在不到 150 平方米的面积内包括三间卧室,与2019年相比并没有增长,并没有看到任何繁荣趋势


  • 位于普通区域的“次级”住房(低楼层、噪音污染、光线不足),交易周期较长,价格更是呈下降趋势


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02

价格区间

  • 价格在 100 万至 150 万欧元之间,市场非常的清冷,需求首次出现松动,发展趋势更是比其他较好的房产要小得多,供需更是最不平衡的区间。


  • 价格在200万至300万欧元之间,巴黎房产市场并未像2021年和2022年的第一季度那样活跃,仍然有少量增长。与2019年第一季度相比,2021年同季度增长了48%,2022年同季度则增长了53%。


  • 金额超过 300 万欧元的房产,交易数量爆炸式增加,与2019年第一季度相比,2021年同季度增长了159%,2022年同季度则增长了188%。


与2019年相比,2020-2022年豪华房产交易数量表

(按价格细分)

*数据来源:巴黎一家重要高端房产公司


03

买家层面


在高端房产市场,法国本地买家在疫情这两年里“填”了传统上非常活跃的国际买家的位置。今年各个国家相继互相开放边境后,国际客户重新回归,将进一步刺激高端市场。


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04

其他因素

  • 房地产信贷利息上升,公司股票估值超高,债券的回报率低迷,以及通货膨胀等经济、政策等原因,使得房地产作为稳定的投资产品的优势更加明显


  • 近期,随着旅行可能性的恢复,以及欧洲俄乌战争的影响,欧元贬值,吸引国际客户重新陆续回到巴黎房产市场。



总而言之,市场两极分化严重:高端奢侈房产,市场趋势活跃乐观,供不应求。对于有露台阳台好景观的公寓需求呈爆炸式增长。一般房产则市场平缓,在房产信贷将进一步收紧到情况小,如履薄冰,前景不乐观。

奢侈房产作为投资“避风港”,“保险柜”,在现今经济、政策等都不明朗的情况下越来越被青睐。


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