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自2011年起，明晟公司（MSCI）每年都会受法国各大房地产投资公司委托，采访来自各大投资机构的行内专业人士，分析投资策略、房地产资产回报率、租金净收入等。近期，明晟公司联合CFI（crédit foncier immobilier）针对疫情后的房产买卖、租赁情况，发布了2020年第二季度的房地产市场预测，结果如下：
01
投资型房产交易预计缩水一半
2020年，法国投资型房产交易总额度预计低于210亿欧元，仅为2019年交易总额度（400亿欧元）的一半，并且预计2021年的交易总额度也只有240亿欧元。
2009年欧债危机，导致投资型房产市场跌入谷底，经过一系列财政整顿与欧洲央行的各项措施，2014年起欧元区逐渐稳定，投资性房产市场也随之复苏。近年来，法国投资型市场呈稳步上升趋势：2017年，交易总额达265亿欧元；2018年为300亿欧元；2019年更是打破历史交易纪录，总额度达400亿欧元。
就在形势大好的2020年初，疫情的冲击，造成法国投资型房产市场的大幅缩水：截至目前，只有140亿欧元的交易量，其中有80亿欧元的交易额还是在疫情爆发前的第一季度完成的，疫情期间的商业地产交易项目包括巴黎13区的Quaid’Austerlitz 47号楼盘（2.9亿欧元成交）和位于93省Saint-Ouen的法兰西大区总部（2.13亿欧元成交）。
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02
稳健的住宅市场受欢迎
住宅市场是今年最具潜力最受欢迎的房产投资类别，疫情后，远程工作的普及一定程度上增加了个人空间的需求，另一方面，投资人们也更倾向于增长稳定、风险更小的住宅类房产。
高纬环球（Cushman& Wakefield）预计，2020年，仅是法国“政策优惠房”的单一住宅投资市场将以60亿欧元的总成交量打破历史纪录，项目包含：CDC住房部（CDCHabitat）向开发商购买的期房，和Action logement子公司In’Li即将签署的价值20亿欧元的住宅项目。
注：CDC住房部，隶属于受议会监管的、掌管国家账户的法国存托银行（Caisse des dépôts etconsignations），是法国最大的“房东”：拥有并管理512000所公寓，以“政策优惠房”为主，如紧急住房、养老机构、学生公寓等，是法国政府实现其房地产政策的核心机构。Action logement，同样隶属法国政府，业务与CDC住房部类似。
此外，对于物流和医疗保健型的房地产，需求量也始终存在，但商业与酒店型房产的需求受疫情冲击大幅减少。
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03
办公场地的租赁需求猛降
预计2020年整个法兰西岛的办公场地租赁需求约为170万平米，这将成为自03年后需求量最低的一年，且2021年的需求也将难以超过200万平米。今年第一季度完成的办公场地租赁为34万平米，同比下降了37%，而之后的禁足期交易几乎全部停止。
同时，由于租赁合同的签约一般为多年期，签约时租金的下降，将影响后续几年的市场，因此未来几年内办公租赁市场都不容乐观。
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