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哦,竟然还可以通过拍卖买豪宅?


近日,老佛爷的旧居以接近两倍起拍价拍出。坐落在左岸伏尔泰堤岸的圣托马斯达奎纳(Saint-Thomas-d'Aquin)区域,距离卢浮宫和杜乐丽花园仅咫尺之遥。



这间260平米的一室一厅公寓起拍价定在530万欧元。竟在不到9分钟的时间内就以1000万欧元的成交价创下空前纪录!(加上10%的税费杂费,每平米价格超过4万欧元了)。



据老佛爷自己的说法:公寓坐落在一座“几乎要坍塌“的200年历史的旧楼里。其内部经老佛爷的设计充满着拥有未来主义的线条、充满光明、玻璃和金属的结构。



显然,它最大的卖点是老佛爷的个人魅力。在2012年接受AD杂志采访时,他曾透露过自己在这里过着他最喜欢的生活:“工作-地铁-睡觉”。公寓里透明且前卫的装修如同老佛爷的形象一般,无不彰显这间公寓的与众不同。



来而不可失者,时也。蹈而不可失者,机也。房屋拍卖向来都是挑战与机遇共存的。有超预期的高价就一定会有低于市场的价格。无论您是希望在拍卖中寻找低价房产还是寻求可遇不可求的豪宅,银舍地产都可助您一臂之力。





前期准备



在司法拍卖前,我们会根据您的需求筛选房产并陪同您前往参观。银舍地产经验丰富的豪宅经纪人将会为您量身定制投标方案。您需要向法院提供以下证件:


· 您的身份证或护照复印件;

· 如果您代表公司购买,则日期不超过三个月的 Kbis摘录;

· 家庭记录簿或结婚证书的副本(如果您已婚);

· 地址证明。


根据 2019 年 5 月 22 日第 2019-488 号法令,您还将被要求签署一份宣誓声明,证明您没有受到禁止购买房地产的判决。对于在里尔司法法院举行的拍卖,需向CARPA机构支付至少3000欧元的起拍价10%的银行支票


征得您的同意后,我们的豪宅经纪人可以携带您的委托书代替您参加拍卖会。





中标后



如果您不是拍卖的获胜者,如果您出席听证会,10%的银行支票将立即退还给您,或者在接下来的几天内退还,不收取任何费用。拍卖结束后,任何人都可以在10天内通过律师出(更高)价。在这种情况下,被拍卖房产将以比首次拍卖价格多10%的价格重新竞拍。如果10个工作日内没有出现更高的出价,则拍卖即为最终拍卖。中标后您将即刻成为所有者。





其他成本



除拍卖价格外,还有这些费用需在最终中标后一个月内支付,否则将受到重复投标的处罚。预先费用是指卖方律师所产生的所有费用(法警费、诊断费、广告费等)。它们的金额因房产而异,您的律师将在出售前几天告诉您。


后续费用包括:


· 根据法规规定的定价而产生的费用,并根据拍卖价格而变化;

· 转让税:国家所享有的权利根据您选择的税收制度而有所不同;

· 如果您承诺在5年内转售房产,且符合法律规定的条件,则为购买价格的0.715%(房产商人);

· 如果您不承诺在5年内转售该房产,则为购买价格的5.80665%(个人);

· 银舍地产咨询费;

· 出售价格。




豪宅拍卖案例(一)



巴黎8区香榭丽舍大道旁,富兰克林-德拉诺-罗斯福大街(Avenue Franklin Delano Roosevelt) 31号的豪华府邸曾于2011年拍卖,当时的起拍价为300万欧元,并最终以1830万欧元的价格拍出。(现里面入驻米其林二星Le Clarence)。





豪宅拍卖案例(二)



2024年,巴黎16区威尔逊总统大道40号, 享有埃菲尔铁塔全景及最美天际线的453.25平米掏空顶层复式公寓(需全修)拍卖。起拍价为600万欧元(约13238欧元/平米),实拍价还没有透露。





图为设计师效果图




同条大道景观公寓



这套甄选豪宅除了占据了德天独厚的地理位置外,同时兼具美观与实用性,法式四层,297平方米的大平层,户型方正。 





豪宅拍卖案例(三)



巴黎16区耶拿大街(Avenue d'Iéna)40号一栋占地面积474平米的独栋私邸于2023年拍卖,拍卖预估价为200-250万欧元





豪宅拍卖案例(四)



巴黎1区里沃利街一栋豪华建筑内,一套美丽,明亮的南向朝向两居室公寓拍卖。公寓面积44平米,可以欣赏到圣雅克塔,市政厅大楼,巴黎古监狱及其他巴黎地标性建筑的独特美景。起拍价为72万欧元(约16364欧元/平米)。






同样景观古典公寓



公寓位于法式二层,面积190平米,附带19平米Studio。公寓挑高4米8,全面南向,阳光充足,视野开阔。价格660万欧元。



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