【银舍独家观察】豪宅投资风向变了？2025全球买家选址揭秘！
- 银舍地产顾问
- 7月21日
- 讀畢需時 2 分鐘
2025年已悄然过半，全球豪宅市场依旧热力不减。从纽约天际线到巴黎塞纳河畔，高净值人群正以更广阔的视野、更敏锐的嗅觉，布局自己的全球资产版图。
那么，谁在买？买在哪？银舍最新权威数据，为你揭开全球豪宅市场的“财富流向图”。
谁在买？ 全球豪宅买家“主力军团”揭秘
美国：一骑绝尘的绝对主力 (占比约34.3%)
英国：欧洲需求的重要支柱 (占比约7.0%)
欧洲“豪购”军团：实力雄厚 (西班牙 9.6%, 德国 8.1%, 法国 7.2%, 意大利 7.0%)
稳健增长的新势力： (加拿大 4.9%, 南非 4.5%)
核心洞察
美国买家主导地位无可撼动，欧美发达国家仍是全球豪宅需求的绝对主力。同时，买家群体的地理分布也呈现出更广泛的趋势。
买在哪？ 传统霸榜与新兴狂飙
欧洲巨头：份额领先，底蕴深厚 (吸引询盘量份额)
意大利 (17.8%)
西班牙 (10.9%)
法国 (10.0%)
新兴黑马：增速惊人，潜力无限 (询盘量同比增长)
葡萄牙 (7.5%份额，增长近50%)
希腊 (3.7%份额，增长84%)
瑞士 (4.6%份额，增长18%)
核心洞察
在意大利、西班牙依赖短期税收政策（如意大利颁布新居民税制NTR）吸引买家时，法国凭借历久弥坚的资产稳定性、成熟的生态系统和对海外人士公平的税收政策，占据市场份额前三甲。
与此同时，葡萄牙、阿联酋、希腊等新兴市场的高增长率也反映了高净值投资者策略趋向于在成熟市场求“稳”，在新兴市场博“增”。
法国 何以成为“双料赢家”？
在2025年的全球豪宅版图中，法国展现出了令人瞩目的“双料”竞争力，在供需两端均占据关键地位。换句话说，法国不仅在“买别人家的房”，也让别人“争着买自己的豪宅”！
✨核心优势：
成熟稳健的市场与稀缺资产价值： 完善的法律体系、严格的产权保护、核心地段（巴黎6.7.8.16等区）顶级物业的极度稀缺性，共同铸就了其作为“硬资产”和财富避风港的声誉，保值增值能力强。
深厚的文化底蕴与国际化氛围： 历史建筑、艺术熏陶、美食文化浸润，加上主要豪宅区域汇聚全球精英形成的成熟国际化社区，提供了独特的生活品质和社交圈层。
结语： 全球视野下的机遇
全球奢侈品地产市场持续扩张（年增长率超12%），需求来源与投资目的地格局在稳定中孕育变化。理解“谁在买”和“买在哪”的动态，把握传统核心（如法国）的持久价值与新兴市场的增长潜力，对于全球资产配置者至关重要。
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