海外买家经常在”下手“前会问，在法国持有房产会有哪些费用。确实每个国家情况不同政策不同，费用也可以差很多。”相爱容易，相处难“：买起来容易，但持有期间如果费用太多，是不是也会很吃力，有踩坑的感觉？
好在法国房产持有费用还是很有优势。我们会分开两集看不同的支出费用。
（一）房产持有自住
（二）房产持有出租
Crédit Photo : Martijn Adegeest
当您持有法国房产并且自住，您将会产生以下费用：
1/ 大楼公摊费用 （根据公寓占总楼面积的百分比承担）
物业费 公共区域清洁费 大楼运作水电费 大楼入住管理人工资 电梯维护费 中央供暖（不是所有大楼都提供）
巴黎公寓的物业费均值约为 4-5欧/平米/月
重大工程费用
重大工程费通常是在大楼需要进行重要特殊维护的情况下产生（不包括在每月缴纳的物业 费里，预算需要房东们投票同意，额外支付）：如重新喷刷建筑外墙，翻新大楼房顶，以及电梯的维修，更换等。这种大型工程一般都要大约20年到25年才进行一次。
但买房时一定要询问大楼是否有这样工程的近期打算，如有，是否已投票通过，是否已由现房东支付等。信息可以通过查看阅读近两三年的房东大会纪录。
Crédit Photo : Margerretta
2/ 公寓室内费用 （以100平米公寓为例）
住房保险费
如果您的公寓位于中层，那么一年的保险费用约在200-400欧左右，根据所保的室内物品价值等。顶层或者底楼的保险费会贵几个百分比。
综合住房保险都包括以下三项：房客民事责任险，保障房东的财产。例如免受水灾、漏水等事故造成的损失。（这里讲到的保险与申请房贷时买的保险是完全不同的）
水电网费
- 电费 ：
绝大多数巴黎公寓都是用电热水、电暖气和电炉，电费在250欧 / 月
- 网络 ：
高速网络基本费用在30欧 / 月左右，其中包含了基本电视频道费用。如果您在公寓内 安装联网警报器，联网年费在400欧左右。
- 保洁费（根据个人所需）
巴黎公寓清洁钟点工价格约为15 - 20欧/小时
3/ 税费
- 土地税 ：
土地税是房产所有人必须缴纳的，无论自己是否在里居住。
- 居住税：
由房屋居住人缴纳的，居住税和收入水平挂钩，不过根据马克龙总统提出的新税法，居住税可能会在近两年完全取消。
您可以在以下网站上就缴纳金额进行估算： http://www.paris.fr/pages/taxes-et-impots-2318
- 房产财富税 ：
如果您的房产净价值超过130万欧元，那么政府会对房产价值超过80万欧元的部分进行梯阶级的房产财富税征收。
如果房产是您的“主要居所”（Principal residence), 房产价值先打7折后再套算财富税公式。
您可以在以下网站上就缴纳金额进行估算:
Crédit Photo : Margerretta
下期详解 :
您作为房东将房产出租, 则会有哪些不同的费用呢?
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