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【干货篇】法国公寓费用详解(一)持有法国房产,居住时需要交哪些费用?

海外买家经常在”下手“前会问,在法国持有房产会有哪些费用。确实每个国家情况不同政策不同,费用也可以差很多。”相爱容易,相处难“:买起来容易,但持有期间如果费用太多,是不是也会很吃力,有踩坑的感觉?


好在法国房产持有费用还是很有优势。我们会分开两集看不同的支出费用。


(一)房产持有自住

(二)房产持有出租


Crédit Photo : Martijn Adegeest


当您持有法国房产并且自住,您将会产生以下费用:


1/ 大楼公摊费用 (根据公寓占总楼面积的百分比承担)

  • 物业费 公共区域清洁费 大楼运作水电费 大楼入住管理人工资 电梯维护费 中央供暖(不是所有大楼都提供)

巴黎公寓的物业费均值约为 4-5欧/平米/月

  • 重大工程费用

重大工程费通常是在大楼需要进行重要特殊维护的情况下产生(不包括在每月缴纳的物业 费里,预算需要房东们投票同意,额外支付):如重新喷刷建筑外墙,翻新大楼房顶,以及电梯的维修,更换等。这种大型工程一般都要大约20年到25年才进行一次。


买房时一定要询问大楼是否有这样工程的近期打算,如有,是否已投票通过,是否已由现房东支付等。信息可以通过查看阅读近两三年的房东大会纪录



Crédit Photo : Margerretta


2/ 公寓室内费用 (以100平米公寓为例)

  • 住房保险费

如果您的公寓位于中层,那么一年的保险费用约在200-400欧左右,根据所保的室内物品价值等。顶层或者底楼的保险费会贵几个百分比。


综合住房保险都包括以下三项:房客民事责任险,保障房东的财产。例如免受水灾、漏水等事故造成的损失。(这里讲到的保险与申请房贷时买的保险是完全不同的)


  • 水电网费

- 电费 :

绝大多数巴黎公寓都是用电热水、电暖气和电炉,电费在250欧 / 月


- 网络 :

高速网络基本费用在30欧 / 月左右,其中包含了基本电视频道费用。如果您在公寓内 安装联网警报器,联网年费在400欧左右。


- 保洁费(根据个人所需)

巴黎公寓清洁钟点工价格约为15 - 20欧/小时


3/ 税费

- 土地税 :

土地税是房产所有人必须缴纳的,无论自己是否在里居住。


- 居住税:

由房屋居住人缴纳的,居住税和收入水平挂钩,不过根据马克龙总统提出的新税法,居住税可能会在近两年完全取消。


您可以在以下网站上就缴纳金额进行估算: http://www.paris.fr/pages/taxes-et-impots-2318

- 房产财富税 :


如果您的房产净价值超过130万欧元,那么政府会对房产价值超过80万欧元的部分进行梯阶级的房产财富税征收。


如果房产是您的“主要居所”(Principal residence), 房产价值先打7折后再套算财富税公式。


您可以在以下网站上就缴纳金额进行估算:


Crédit Photo : Margerretta


下期详解 :

您作为房东将房产出租, 则会有哪些不同的费用呢?



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