在上集纵览巴黎30年房市历史后，今天我们来让伦敦、纽约和巴黎一起PK，看他们在各种危机下的表现如何。 大家想象中的巴黎楼市像一首舒缓的钢琴曲，而纽约伦敦的房市则是激烈的金属乐，事实真是如此吗？ 站稳坐好，「比赛」马上开始！
01/ 巴黎 VS 宿敌伦敦
巴黎和伦敦历来明争暗斗，最受国际投资者青睐城市的皇冠近年也频频易手。那伦敦楼市面对金融危机、脱欧和新冠疫情怎么表现呢？
2008：金融中心的饭碗也不好端
2007年10月伦敦公寓均价涨至近30万英镑/套，紧随而至的金融、次贷风暴却将楼市卷入海底，房价在16个月内连跌18%，于09年4月触底。虽然英国政府08年10月开始向银行豪掷500亿英镑救市，但一直到2010年6月伦敦楼市才喘过气来，中心地区房价回到金融危机前07年水平，前后用了近3年时间；而巴黎房价于2008年第三季度开始下跌，09年第二季度触底， 仅用6个月就在2010年第一季度迅速弹回危机前水平。相比之下伦敦房市跌幅大，时间久，这和金融产业在城市经济中占比大息息相关。看来做金融中心也是有利有弊啊。
2006-2018 伦敦房价指数（绿色）和交易量（蓝色）图表
2016：房价下跌都怪脱欧？不是的
2016年，英国公投决定脱欧，同年伦敦房价在多年上涨后第一次下跌，但房价下跌真是因为脱欧吗？
2016年4月开始，英国政府对租赁用途房产或非首套房交易加征3%的印花税（过户税），这使部分投资者购房成本增加，特别海外买家几乎全部「中招」。伦敦市场41%的交易来自海外投资者，他们的缺席大大影响伦敦楼市表现，降幅大大超越全英平均水平。「如下图伦敦、英国房价变化表（黄线为伦敦蓝线为英国总体）所示」
英国脱欧并没在本质上影响伦敦楼市，房价从16到20年仍然上涨11%，而同时段巴黎房价涨幅高达21%。
2020疫情刺激房市？真的吗？
2020年11月伦敦公寓均价第一次突破50万英镑/套，年增幅为3.9%，这让2020年成为自2017年以来房价增幅最大的一年。疫情也挡不住的上涨同样仰仗税收政策：英国政府推出印花税限时减免和增收政策。2020年7月8日到2021年3月31日期间完成交易，且交易金额低于40万英镑的购房者，无需支付任何印花税；同时，2021年4月起对海外购房者印花税增收2%，一时间不论当地买家，还是海外客户都争先恐后赶在2020年入场。英国政府这一番印花税操控可谓是炉火纯青！
2020年大巴黎房市在没有任何政策刺激下，在经历总共三个月零五天的两次封城、无法参观的情况下，房价“自然”上涨6.5%（小巴黎上涨5.4%)， 奢侈地产涨值更高达9%
纽约——世界金融中心、富豪聚居地。那纽约楼市面对危机时到底抗压力又如何呢？
02/ 巴黎VS劲敌纽约
2008：跌！跌！还是跌！
前面我们已经看到了08金融危机对巴黎和伦敦楼市的影响，现在来到纽约——金融、次贷危机的震中。
次贷危机起始于房地产业，美国楼市的泡沫被「唾手可得」的房贷越吹越大。2008年，以雷曼兄弟的倒闭（Leman Brother）为标志，金融危机全面爆发，美国楼市泡沫彻底破灭！
同年12月30日，标普房价指数（Case-Shiller Home Price Index)迎来其历史上最大降幅。纽约房价从巅峰2006年7月开始连跌6年，到2012年中总跌幅达27%。
2020：纽约停摆
62.1万感染、27,354例死亡
纽约房产市场几乎停摆
和巴黎伦敦不同，疫情严重影响了纽约楼市，不仅全年交易量暴跌32%，2020年纽约房价中位数相较19年涨幅仅为1%（如果算上通货膨胀相当于负增长！）。纽约最昂贵区域--曼哈顿哈德森Hudson Yards全年交易活动暴跌85%，几近停滞，其房价中位数也下跌14.4%。
图片 ｜Douglas Elliman 2020 Market Report
03/ 巴黎伦敦纽约究竟谁夺桂冠
最后总结：
不论是在金融、次贷危机影响下，还是面对疫情，巴黎楼市的房价、涨幅和反弹力都是名副其实的
冠军！
这个结果可能有些出乎意料，毕竟大家印象中巴黎的房市主要特点是稳定保值然后才是升值，但比较下来，巴黎房市不仅安全，升值的能力也是非常强的。
据Knight Frank发布的2020全球房产市场分析，巴黎楼市保持如此强劲势头的主要原因：
1.巴黎地区房源的稀缺性和不可再生性（由于城市规划及城市面貌保护等原因，在小巴黎是没有空地新建房屋的）
2.经济环境稳定
3.贷款利率低
巴黎的美丽浪漫世人皆知，今天我们又挖掘出了巴黎美丽的外表下常常被忽略的雄厚实力。今后您在选择海外资产配置的时候，可不要再误会这座城市只适合悠哉地享受生活，她也是智慧的投资选择。
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