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巴黎和新加坡的豪宅市场原来如此不同


梦瑶,2021年来到法国,拿到房地产本科,之后加入巴黎银舍地产,现为银舍团队的豪宅经纪人。移居法国前曾在新加坡居住了20年,也是持有执照的高端房产经纪人。



这一期,就让她给我们带来主题分享:



我有幸亲身体会并观察这两个世界著名国际都市的豪宅市场的特点与差异。两地的豪宅虽然都被视为高档奢华的住房选择,但在市场特点,投资潜力,监管环境以及文化及生活方式等方面存在着诸多差异,当然也有一些共通点。今天就跟大家分享一下我的心得。



新加坡



01


两地高端房市稳定性的原因



新加坡和巴黎的高端市场相对其他地区都具有较好的稳定性,但原因却不相同。前者是由于新加坡政府严格的宏观调控来确保将市场的波动性保持在最小,比如说对外籍人士购买当地房产进行限制,并设立了高达60%的额外的税收政策。同时豪宅市场的主要买家实本地居民或者是已经有长久居留身份的人群;而在巴黎,外籍购房者可以享受与本地人相同的权益和待遇,外加历史原因和房屋供需不平衡而导致真正意义上的豪宅供不应求,因而市场的抗压性极强。



800万欧元豪宅



02


两地高端市场的投资潜力



关于两地高端市场的投资潜力方面,新加坡的豪宅大部分升值比较缓慢,很多项目溢价比较多,外加每年都有新的高端房产供应,所以很多人长期持有豪宅后的转售,依旧是以低于成本价出手。但毕竟新加坡寸土寸金,还是有很多买家争相购买将其作为财富传承或者作为财富组合的一部分。然而在巴黎,由于豪宅数量有限,外加黄金地段基本没有新的土地供应,所以巴黎的豪宅维持稳定,有时甚至是相当可观的增值



800万新币豪宅



03 


监管环境与房产税政策



在监管环境与房产税政策方面,两个城市的措施大相径庭。新加坡对于外籍人士购房设立了额外的60%的税务增收,并且限制外籍人士购买带地的住宅;而在法国,政府通过减免税收等方式来鼓励外籍投资者在法国买房,从而来推动本地经济发展,而且对于外籍人士可以购买的房屋类型也没有限制,公寓,别墅都可以。



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04


两地豪宅客户群体的生活方式和偏好



两个地方的豪宅客户群体的生活方式和偏好也有所不同。 在新加坡的高端群体很大程度上在此置业为刚需,比如说移民或者在本地开设公司,而且比较倾向于现代主义理念与精致舒适的生活结合的理念,所以很多会优先选择期房或者全新现房;而在巴黎购置高端房产的客户群体,巴黎的房产并不是他们的主要住所,而更像是一处能让他们更接近这个充满文化底蕴而富有文化大都会的一处休闲处所, 并且在选房的时候会更关注房产本身的历史背景,并偏爱古老一点但是维护的很好的奢华建筑,比如说1900年代的奥斯曼大楼,所以与其说是购买房产不如说是购置一件艺术品。



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好啦,今天就分享到这里,大家记得关注我们哦!

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