有钱也买不到房？有钱也要贷款买房？对海外买家最公平的法国，置业有哪些要点？
- 银舍地产顾问
- 2025年9月16日
- 讀畢需時 3 分鐘
在法国，外国人能贷款买房吗？有资金就能顺利买房吗？在“脏钱‘监管越来越严格的今天，即便您资产丰厚，也可能面临“有钱也买不到房”的尴尬。
📌 第一期，我们来聊聊购房阶段的关键要点。
我们将结合实战经验，为您分享高净值人群在法国购房时可能遇到的核心问题与解决策略。
✨ 银舍系列专栏即将上线，分享海外人士在法国置业过程中的核心难题。从购房、持有到出售，欢迎提前收藏不迷路。
01 为什么“有钱”但买不了法国的房？
欧洲已建立起越来越统一与严格的反洗钱监管体系，特别是自2025年欧洲反洗钱局（AMLA）正式启动后，监管框架进一步升级，对于购房者资金的来源、路径、合法性都有极高要求。
常见的问题包括：
无法解释大额资金来源（海外资金经由多国中转，例如通过香港、新加坡离岸公司）
银行或公证人要求解释大额赠与（如父母转账）是否合法、是否缴税
买家试图从第三方账户付款，而非本人账户，直接被银行/公证人拒收或要求重新汇款
即便买家非常有实力，如果无法清楚、合规地说明资金来源，交易就可能被中断，甚至被冻结资金。
银舍地产团队具备丰富的实战经验，能够联手不同的专业合作伙伴，协助您准备相关材料等、确保交易流程顺畅无虞。
02 海外人士能在法国贷款买房吗？
对于非法国纳税居民的海外买家而言，即便拥有稳定的海外收入或良好的资产背景，想要在法国本地银行获得房产贷款，仍属极为困难。这并非出于资产不足，而在于——银行对非本地客户的KYC（客户尽职调查）成本极高；缺乏法国本地信用历史与税务记录，难以评估违约风险。
当然，若您是国际知名企业高管、外派高薪管理人员，那么还是可以试一试某些银行的房产国际客户贷款部。
实际上，无论是法国本地的私人银行，还是国际财富管理机构，更倾向于为高净值客户提供贷款服务。 通常能够获得贷款的客户类型包括：
超高净值人士（UHNWI）；
已在法国拥有房产、资产或纳税记录的投资者；
能够提供强有力担保的客户，例如金融资产、企业担保或交叉持有的财富管理产品。
对于这些客户而言，贷款并不是因为“缺钱”，而是一种优化资产配置和税务的工具。例如，通过贷款可以降低在法国的房地产财富税（IFI）负担，或在全球范围内更灵活地配置资产。
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03 海外人士在法购房流程简述
在银舍地产的陪伴下，从万花中挑出那个最喜欢的住所，便将迈入法国置业流程的第一步——
提交意向书：向卖方发出书面意向书，在卖方签字接受后，通过双方公证人开始交换文件，做尽职调查，准备预售合同
尽职调查：买方公正人将审查卖方公正人提供的文件，并进行法律尽职调查，检查内容包括：卖方头衔，双方订立合同的能力，房产相关规划，以及潜在的押记等。
签订预售合同：在签预售合同时，买方需要支付5% - 10%的预付款（定金）。
签订正式销售过户合同：由公证人主持签署正式契约，买方支付余款，房产过户正式完成。
04 结语
在巴黎，豪宅不只是居所。它是身份，是地位，是对“Art de vivre”——法国生活艺术的理解与认同。
要在法国成功置业并长期稳健持有，不仅需要资金实力，更需要专业协助（例如从整体角度考虑税务及继承问题）。巴黎银舍地产，作为法国唯一的华人豪宅经纪公司，服务的不只是交易本身，而是帮助客户在法国建立一个可以穿越时间的资产坐标。
【下期预告】成功购得法国房产后，持有/租赁、售出环节有哪些关键注意事项？敬请关注银舍系列文章第二期！
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