法国公寓费用详解(一)| 持有法国房产,居住时需要交哪些费用?

​海外买家经常在下手时前会问,在法国持有房产会有哪些费用?确实每个国家情况不同,费用也可以差很多。“相爱容易,相处难”:买起来容易,持有期间费用太多,是不是也会吃力,有踩坑的感觉?

​好在法国在房产持有费用方面还是很有优势。我们会分开两集:从(一)房产持有自住 (二)房产持有出租 来看不同的支出、费用。

Immeuble avec balcons
  • ​大楼公摊费(根据公寓占总楼面积的百分比承担)

1/ 物业费

  • 公共区域清洁费

  • 大楼运作水电费

  • 大楼入住管理人工资

  • 电梯维护费

  • 中央供暖*(不是所有大楼都提供)

巴黎公寓的物业费均值约为 4-5欧/平米/月

2/ 重大工程费用

重大工程费通常是在大楼需要进行重要特殊维护的情况下产生(不包括在每月缴纳的物业费里,预算需要房东们投票同意,额外支付):如重新喷刷建筑外墙,翻新大楼房顶,以及电梯的维修,更换等。这种大型工程一般都要大约20年到25年才进行一次。

 

但买房时一定要询问大楼是否有这样工程的近期打算,如有,是否已投票通过,是否已由现房东支付等。信息可以通过查看阅读近两三年的房东大会纪录。

Intérieur
  • ​公寓室内费用(以100平米公寓为例)

1/住房保险费

如果您的公寓位于中层,那么一年的保险费用约在200-400欧左右,根据所保的室内物品价值等。

 

顶层或者底楼的保险费会贵几个百分比。

综合住房保险都包括以下三项:

房客民事责任险,保障房东的财产。

例如免受水灾、漏水等事故造成的损失。

*这里讲到的保险与申请房贷时买的保险是完全不同的。

2/水电网费

- 电费 :

绝大多数巴黎公寓都是用电热水、电暖气和电炉,电费在250欧 / 月

 

- 网络 :

高速网络基本费用在30欧 / 月左右,其中包含了基本电视频道费用。如果您在公寓内安装联网警报器,联网年费在400欧左右

3*/保洁费(根据个人所需)

巴黎公寓清洁钟点工价格约为15 - 20欧/小时

Sous l'Arc de Triomphe
  • 税费(土地税 | 居住税 | 房产财富税)

- 土地税 :

土地税是房产所有人必须缴纳的,无论自己是否在里居住。

 

- 居住税:

由房屋居住人缴纳的,居住税和收入水平挂钩,不过根据马克龙总统提出的新税法,居住税可能会在近两年完全取消。

您可以在以下网站上就缴纳金额进行估算: http://www.paris.fr/pages/taxes-et-impots-2318

- 房产财富税 :

 

如果您的房产净价值超过130万欧元,那么政府会对房产价值超过80万欧元的部分进行梯阶级的房产财富税征收。

 

 

如果房产是您的“主要居所”(Principal residence), 房产价值先打7折后再套算财富税公式。

您可以在以下网站上就缴纳金额进行估算: http://www.impots.gouv.fr/portail/international_en?l=en

​下一期,我们会从持有房产出租时,出租前与出租后分别产生的费用分析,让你购买前都熟知所有将要支出的费用。