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法国公寓费用详解（一）| 持有法国房产，居住时需要交哪些费用？

​海外买家经常在下手时前会问，在法国持有房产会有哪些费用？确实每个国家情况不同，费用也可以差很多。“相爱容易，相处难”：买起来容易，持有期间费用太多，是不是也会吃力，有踩坑的感觉？

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​好在法国在房产持有费用方面还是很有优势。我们会分开两集：从（一）房产持有自住 和（二）房产持有出租 来看不同的支出、费用。

Immeuble avec balcons

  • ​大楼公摊费（根据公寓占总楼面积的百分比承担）

1/ 物业费

  • 公共区域清洁费

  • 大楼运作水电费

  • 大楼入住管理人工资

  • 电梯维护费

  • 中央供暖*（不是所有大楼都提供）

巴黎公寓的物业费均值约为 4-5欧/平米/月

2/ 重大工程费用

重大工程费通常是在大楼需要进行重要特殊维护的情况下产生（不包括在每月缴纳的物业费里，预算需要房东们投票同意，额外支付）：如重新喷刷建筑外墙，翻新大楼房顶，以及电梯的维修，更换等。这种大型工程一般都要大约20年到25年才进行一次。

 

但买房时一定要询问大楼是否有这样工程的近期打算，如有，是否已投票通过，是否已由现房东支付等。信息可以通过查看阅读近两三年的房东大会纪录。

Intérieur

  • ​公寓室内费用（以100平米公寓为例）

1/住房保险费

如果您的公寓位于中层，那么一年的保险费用约在200-400欧左右，根据所保的室内物品价值等。

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顶层或者底楼的保险费会贵几个百分比。

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综合住房保险都包括以下三项：

房客民事责任险，保障房东的财产。

例如免受水灾、漏水等事故造成的损失。

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*这里讲到的保险与申请房贷时买的保险是完全不同的。

2/水电网费

- 电费 ：

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绝大多数巴黎公寓都是用电热水、电暖气和电炉，电费在250欧 / 月

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- 网络 ：

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高速网络基本费用在30欧 / 月左右，其中包含了基本电视频道费用。如果您在公寓内安装联网警报器，联网年费在400欧左右。

3*/保洁费（根据个人所需）

巴黎公寓清洁钟点工价格约为15 - 20欧/小时

Sous l'Arc de Triomphe

  • 税费（土地税 | 居住税 | 房产财富税）

- 土地税 ：

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土地税是房产所有人必须缴纳的，无论自己是否在里居住。

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- 居住税：

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由房屋居住人缴纳的，居住税和收入水平挂钩，不过根据马克龙总统提出的新税法，居住税可能会在近两年完全取消。

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您可以在以下网站上就缴纳金额进行估算： http://www.paris.fr/pages/taxes-et-impots-2318

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- 房产财富税 ：

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如果您的房产净价值超过130万欧元，那么政府会对房产价值超过80万欧元的部分进行梯阶级的房产财富税征收。

 

 

如果房产是您的“主要居所”（Principal residence), 房产价值先打7折后再套算财富税公式。

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您可以在以下网站上就缴纳金额进行估算： http://www.impots.gouv.fr/portail/international_en?l=en

​下一期，我们会从持有房产出租时，出租前与出租后分别产生的费用分析，让你购买前都熟知所有将要支出的费用。 

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