「干货」租赁投资全攻略第二辑——怎么绕过巴黎租金限令

上期我们为大家讲解了如何“部署”初步租赁计划「干货」巴黎房屋租赁投资全攻略一——带不带家具?这期我们继续为大家带来“租赁投资全攻略第二辑——怎么绕过巴黎租金限令”。还有大家感兴趣的问题:如果投资买房出租,有可能拿到法国投资居留吗?

第二辑:怎么绕过巴黎租金限令(Loi Alur)?

巴黎租金限令首次于2015-2017年间实施,主要为了控制2005-2015年租金的疯狂上涨:十年间涨了50%,导致很多巴黎当地人无法承担。该法令在2017-2019停歇两年后,于2019年7月1日重新开始启动,这对房东来讲实属不利,因此今天咱们给大家聊一下有哪些方法可以绕过租金限令,保证最大收益。

首先咱们来看一下法国租赁条约采用的需要遵守/选择的两种法规:Loi Alur / Elan(巴黎租金限令)和Code Civil(法国民法)。

01. Bail Alur (Loi Alur)

Loi Alur(租金限令)由前法国住宅部长Cécile Duflot(Ministre de l'Égalité des territoires et du Logement)于2014年提出,在2015-2017年实行。2019年9月巴黎重新实施了(租金限价令),房租根据房源所在地区和房屋情况规定了房租的上线,具体查询网址http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr

 

根据该法规,租金必须遵守政府制定的每平方米参考价。实际的房租不能高于参考租金的20%或低于其30%。超出限价出租,租客有权投诉房东,租金也会被强制下调,同时房东还会面临罚款。

 

在法国,所有作为主要住宅(résidence principale)的租屋均必须采用Bail Alur租约。

红线地产在售的租赁房源(详情请戳链接):巴黎豪宅高定优雅奢居

 

也就是说,如果您的租客将租屋作为其主要住宅,你就无法绕过巴黎租金限令。

 

02 Code Civil

Code Civil是法国民法,采用这个法规的租约各方面条件由房东和租客之间自由协商:如租金、中介费,甚至解约通知时间,都自由设定。那么哪些租约可以采用这个法规呢?

  1. 租客将其作为次要住宅(résidence secondaire),如很多外省或者国际租客;

  2. 租客签约方为公司,如很多公司为其外派人员所签的住宅合同

  3. 租客是协会(association)且该房产用于其协会活动。

红线地产在售的租赁房源(详情请戳链接):法式奢装公寓——毗邻半岛酒店、凯旋门、路易威登

巴黎是世界500强企业欧洲总部最多的城市,这些大企业都有为其外派员工租房的需求,因此想要绕过巴黎租金限令,最好是寻求企业这样的租客。但是,企业需要的房源无论从地点、房屋质量以及房屋布置来讲都要求颇高,所以这也是我们一直强调投资高端房产的重要原因之一。

 

最后还有大家感兴趣的法国能不能通过投资房产拿到居留问题,那你的租赁战略就不是追求投资回报率,而是要以低于市场租金出租你的房屋,做公益住房(Social Housing):因为虽然法国没有明确的相关法令,但如果你投资的房产在租赁市场紧俏的地段,并且低租金出租,对法国当地社会经济做了“贡献”,那么你是可以去申请的。

yRJ_1GrC.png
102351616503685_.pic_hd.jpg
1111.png
M1.png