​第一、二辑我们讲到了租房是否选择带家具、怎么绕过巴黎租金限令的问题。带家具出租的房屋的租金回报率更高，但需要在前期投入财力和精力；用Code Civil民法租约更灵活，可绕过巴黎租金限令，但租客类型有一定条件限制。这期我们继续带来大家更关心的费用问题“租赁投资全攻略第三辑——租客和房东怎么分担在租赁过程中产生的费用”。

 

复习帖：「干货」租赁投资全攻略（一）——是否带家具出租、「干货」租赁投资全攻略（二）——怎么绕过巴黎租金限令

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

第三辑：房屋租赁期间会产生哪些费用？

​

1. 大楼物业管理费

 

整栋楼的管理公司会进行年度预算，每个季度进行缴费，每年结算这栋楼的公共管理物业费用，多退少补。费用一般包括门卫，公共部分日常清扫，电梯，集体供暖和自来水等。

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

红线地产在售的租赁房源（详情请戳链接）：巴黎新社会精英汇聚地 高贵奥斯曼建筑公寓

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

红线地产在售的租赁房源（详情请戳链接）：法式奢装公寓——毗邻半岛酒店、凯旋门、路易威登

​

2.租赁经纪费

 

上期我们讲到法国采用的Bail Alur和Code Civil两种租约，租金限令（Bail Alur）受Loi Alur约束，而民法租约（Code Civil）相对来说更为灵活，由房东和租客协商决定；而租赁经纪费也按两种合同类型决定，总的来说，Bail Alur租约经纪费由政府规定，Code Civil租约经纪费更加灵活。主要收取标准如下：

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

精髓总结

 

民法租约（Code Civil）更具有优势

-  由于巴黎的租房条约总体上更加偏向房客的利益，采用Code Civil能一定程度上保护房东的利益，比如在租客不交房租或不遵守租约条款的情况下，房东能根据租约驱逐房客；

 

-  民法租约更为灵活，允许各方更自由的协商合约条件，例如租金水平，租约期限，押金金额，是否提前支付租金等；

 

- 但是需要注意的是，当租客是公司时，租约与租客的雇佣状态直接相关，当租客雇佣关系终止，则合约直接终止。租客是外派人员时，租金和押金由其公司支付，因此这些房客将会更注意保护您的房产。

​

​

​