「干货」巴黎房屋租赁投资全攻略(三):租房会产生哪些费用?

​第一、二辑我们讲到了租房是否选择带家具、怎么绕过巴黎租金限令的问题。带家具出租的房屋的租金回报率更高,但需要在前期投入财力和精力;用Code Civil民法租约更灵活,可绕过巴黎租金限令,但租客类型有一定条件限制。这期我们继续带来大家更关心的费用问题“租赁投资全攻略第三辑——租客和房东怎么分担在租赁过程中产生的费用”。

 

复习帖:「干货」租赁投资全攻略(一)——是否带家具出租「干货」租赁投资全攻略(二)——怎么绕过巴黎租金限令

第三辑:房屋租赁期间会产生哪些费用?

1. 大楼物业管理费

 

整栋楼的管理公司会进行年度预算,每个季度进行缴费,每年结算这栋楼的公共管理物业费用,多退少补。费用一般包括门卫,公共部分日常清扫,电梯,集体供暖和自来水等。

 

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2.租赁经纪费

 

上期我们讲到法国采用的Bail Alur和Code Civil两种租约,租金限令(Bail Alur)受Loi Alur约束,而民法租约(Code Civil)相对来说更为灵活,由房东和租客协商决定;而租赁经纪费也按两种合同类型决定,总的来说,Bail Alur租约经纪费由政府规定,Code Civil租约经纪费更加灵活。主要收取标准如下:

 

精髓总结

 

民法租约(Code Civil)更具有优势

-  由于巴黎的租房条约总体上更加偏向房客的利益,采用Code Civil能一定程度上保护房东的利益,比如在租客不交房租或不遵守租约条款的情况下,房东能根据租约驱逐房客;

 

-  民法租约更为灵活,允许各方更自由的协商合约条件,例如租金水平,租约期限,押金金额,是否提前支付租金等;

 

- 但是需要注意的是,当租客是公司时,租约与租客的雇佣状态直接相关,当租客雇佣关系终止,则合约直接终止。租客是外派人员时,租金和押金由其公司支付,因此这些房客将会更注意保护您的房产。

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