巴黎“小产权房” | 要完整“福利”,就得“穷”三代

巴黎“小产权房”,有人认为它“花了钱却只在有限的时间内属于自己,像是在自欺欺人”,也有人认为它“买了就是自己的,能住一辈子就是家”。

 

你怎么看呢?你愿意购买”小产权房“吗?

 

 

最近巴黎市政府推出了一个新的概念“小产权房”,5000欧/平米(参考:巴黎市场价格超过10000欧元/平米)。官方强调目的是为了让中产阶级的家庭可以在小巴黎成为房东。

我们来仔细分析下,

这个政策真的是香馍馍吗?


 

01 价格,其实你没捡便宜

 

政府设立新的房产契约模式(Bail Réel Solidaire),其原则是把房产和地产拆分。主管住房事务的巴黎副市长布罗萨解释道:“(现在)巴黎市推出的这项措施的构想是:你买的只是建筑物,产权99年,土地仍然是巴黎市政府的财产。”购买新房的价格因此下降。

表面上购买者享受了价格福利,实际上政府也减少了原本房产的价值。

 

 

 

02 99年的租约,其实你就是长期租客

购房者须与巴黎有必要的联系,将房屋作为主要居住地,享受和普通房主一样的权利,可以对住房做装修,也可以出售或传承(给子女)房产,但明确指出不能出租。
 

这意味着“小产权房”政策只帮助有刚需的中产家庭,以较低的成本和有限的时间在紧俏的小巴黎抢占一席之地。

 

03 绝不会让你赚到钱,财务负担反而更大
 

如果购房者的家庭不再自住,便只能卖回给政府,且价格根据持有年数的通货膨胀率来定,而不是市场价格。


政府明确地表示:“我要你卖的时候不会亏钱,但也绝对不会赚钱”

 

              

“小产权房”针对的中产家庭的具体的收入标准是:三口之家每月不超过4500欧元,四口每月不超过5000欧元。政府将在巴黎五个地段批500套“小产权房”,首批23套房产位于巴黎十四区,其中三分之一是两房一厅,大多数是三房一厅,预定于2022年交房。巴黎两室一厅的普遍水平以50平起,购房者每月需支付每平方米2.5欧元的土地使用费。

我们不妨算笔账:对于65平方米的三居室公寓,需要支付325,000欧元(不包括公证费)。通过在25年内以1.53%的利率无偿贷款为此次收购筹集资金,每月还款额约为1400欧元,同时另付130欧元的“土地使用费”,总支出超过1500欧元。 对比廉租房(月租金大约为1000-1100欧元左右),每月财务负担增加40%-50%。

 

购房者每个月要增加经济负担,从一个短租客变成“长租客”,实际意义是什么呢?

 

 

 

04 想享受“福利”,就要“穷”三代

“小产权房”可以转移给子女后代,但继承人的收入也不得超过法定上限。可以转移给子女看起来也算一种“福利”,可以在有限的条件里让房产的价值最大化。但这种“福利”是以限定子女的收入为代价的。

 

这项政策似乎释放了类似阶级固化的消极信号。

 

明明是有一定经济实力的中产阶级,踮一踮脚就能够到更好的资源,为了享受福利心安理得的带着子女原地躺平。不想继续努力的中产阶级自动放弃了在房产市场公平竞争的机会,抢占房源的资产阶级赢得更是毫不费力了。

 

耐人寻味的是,附加说明可以转移给子女,可以说是“伤害不大但侮辱性极强”了。

 

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