疫情后,巴黎长期居高不下的房市会有哪些机会?

———— / 巴黎永远是巴黎 / ————

首先,谈谈大家最关心的 价格:这个问题见仁见智,虽然我每天都在阅读大量的,来自各方的预测报告,但结论是没有任何人真的知道市场会怎样反应。我的看法是优质房产(地理位置,房产本身质量)价格不会有太大的波动。因为这类房产业主一般不会有压力一定要马上卖出去;买这种产品的买家一般经济情况也优秀,贷款方面不会受到太多影响;同时这种房产的租客一般也是有一定实力,经济状况比较稳定的人群,所以形成一个“良性循环圈”。这类行内叫做 “prime/core properties”的优质资产抗震保值性都特别强,危机之下,优势尽显。

 

相反的,机会只会出现在那些被迫需要急着出手的房子,疫情后两种情况:

 

 一) 继承类 - 富人的游戏

 

大家都知道这次新冠最多的受害者是年纪大的老人们,大家可能不知道的是法国很多好的酒庄都是在继承时被迫拿出来出售的:法国的遗产税高,并且必须在6个月内付清,造成很多家庭除了卖产业,无法交付遗产税。所以如果你具备以下条件,就可能在疫情后抓住一些房产投资机会哦!

 

  • 遗产的房子一般都很多年没有装修过,所以第一要有慧眼,能看到屋子的潜质;二要有做全面装修的心理准备。笔者自己装过,协助客人装过无数房子,但一提到装修,那个火马上直冲脑门!我敢说的是不管你预算多少,装修的故事说起来都是一把鼻涕一把泪!我有客户用5000欧一平米装的,有客户总预算超过几百万的,请了最有名的建筑师事务所,还是会出现各种各样让人抓狂跳墙的情况。

  • 面积可能比较大,不会是30到50平米的小房型,所以要有一定的经济实力。

  • 最后,要想以低价胜出,一定要有 “现金” 。这里现金不是说不能贷款,但需要100%确认能贷到,这样才能给卖家提供买卖能够短期快速完成的保证:这是对需要在限定时间内出售房产业主最珍贵(也是最值钱)的条件,也是用来杠杆卖价最好的工具。具体怎么操作,有兴趣的伙伴可以私下咨询。

 

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