「干货」巴黎房屋租赁投资全攻略第一辑

​买房出租是投资房产最直接的方式,怎么保证投资的安全,收取最高的租金, 减低各项费用,获取最大回报,是所有投资人关注、希望了解答案的问题。红线地产推出“租赁投资全攻略”系列,共分四辑,从最基本的要不要带家具出租,到怎么避过巴黎租金上限限令;从哪些是房东需要承担的费用,到怎么报税缴税,全面覆盖影响你投资回报的关键因素。欢迎关注,阅读所有信息。

第一辑:带家具还是不带家具出租?

 

01 是否有较快收回出租房屋的需求?

带家具出租可比不带家具出租更快收回出租的房屋

02 租金的差距

通常,带家具出租租金高于不带家具出租的10-15%(以12个月租约为例)。这个租金差距的前提是,房东所提供的家具和屋况较好,且该区域对带家具出租的需求高于或者类似于不带家具出租的房源。

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03 税收的差异

简单来说,带家具出租在税收计算上比不带家具出租更有优势。对于外国投资者(非法国纳税居民),基本税率为20%。

04 房东自身的后勤服务能力

  • 基于以上三点,带家具出租方式更有优势,但是装修和配置家具需要花费很大精力。  

  • 当房东没有精力装修和配置家具,或者房子里现有家具质量不高的情况下,建议空租。

红线地产在售的租赁房源(详情请戳链接):巴黎9区老金融区Airbnb商业投资房产

当然理论是一方面,理解及实际操作起来可能还是有难度。你也可以选择使用专业的租赁管理公司(红线地产也提供该类服务),免去你在打理房产时的纠葛和烦恼。下期内容我们为你支招怎么避过巴黎租金上限限令,关注我们不要错过任何信息哦!
 

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