在法国买房不管是投资还是自住,都离不开税收的话题。

很多投资高手也都曾经是税务小白,被税务繁复傇杂的细节所困扰过。

为了给刚开始对房产投资方面关注的朋友解疑答惑,我们把大家经常会问到的一些法国买房税收问题在这里做一个全方位的总结。

 

01 买房过户时

众所周知,在买房交易的最后环节,会有公证费(frais de notraire) 产生。

 

公证费包括给政府的过户税, 占比大约是68%,各种公文手续费约为15%,另外还有大约17%的公证人服务费。公证费在交房前是由公证人保管的,交易成功后,公证人会把税收的钱转交给政府。

在法国,房产公证费针对新房和旧房的比列是不一样的。旧房的公证费是7%-8%之间,而新房的公证费则是2%-3%。

 

 

 

 

 

 

 

有时候,在新房进行促销时,开发商往往会推出减免公证费的优惠政策:也就是说,开发商会替您承担全部的公证费用。

公证费的具体计算方式可以参考这个网站:

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire

02 房屋持有时

​在房屋购买之后的持有过程中,则会产生土地税,住房税,房产出租税等多种税收,房产出租收入税因个人收入的不同而异,不能一概而论,所以我们只对土地税(Taxe foncière)住房税(Taxe d'habitation)进行讲解。

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【干货】法国房产投资税收篇 看完之后让你通通透透