巴黎买房:市场已经火热,还有好的投资机会吗?(下 )

可考虑的投资机会


贷款买房


通过利用历史上最低的利率,做杠杆买房。租金不仅大面超过利息(年年有收入),同时还完贷款后,还有一套自己的房子,可以出售,可以给儿女等。


例子:如果有30万欧,以其买一套房,不如分成3份10万,贷款买3套房。选择可以是


  1. 买带管理的房(Residence gérée):现在市场上不同类型的管理房(旅游型,老年住房,学生住房等)的纯年收益在4%左右,如果能以1%左右的贷款成本去“杠杆,如果还可以利用不同的税收鼓励政策减免付税,综合投资回报会非常可喜。           投资关键是找好专业管理公司(第一期12年租约到期后,下一期的签约条件及前景),以投资房产的地点位置 (卖出时的增值潜力)。

  2. 买空房交给专业公司管理:优势是自由,但需要更多的精力投入:房屋翻修维护,空房时间成本,租赁费用,管理费用等。

每人情况不同,请联系我们投资专家详聊,以找到最适合自己的投资产品,


买新房


机会更多,升值空间大:


小巴黎房价高,房源紧张,买家“竞争”激烈,升值空间已到“瓶颈期”。


而“大巴黎计划”将进一步推动大巴黎地区房产市场的稳步发展: 首先政府投入大量资金用于完善公共交通,大巴黎快线将使巴黎和周边城市之间的交通时间大大缩短,新建的68个新车站将连接1300个巴黎大区城镇, 区域包括凡尔赛、枫丹白露、戴高乐机场以及迪斯尼乐园等巴黎周郊地区,涵盖居住人口1500万。 同时,大巴黎计划还将进一步加快多个经济区建设,在缓解小巴黎过度拥挤、发展受限的问题同时,缩小大巴黎地区不同区域之间的贫富差距。政府将建立一大批覆盖新兴科研、生物技术、航空工程等领域的产业园区,充分发挥“群体聚能”效应,支持整个区域的城市建设和经济发展。


结论:巴黎近郊城市,特别是大巴黎沿线房产会提供很多新的投资机会,需要注意的是找好投资地点及投资项目。 抓住有很大上升空间的区域及房产。据法国房地产网站Guy Hoquet数据显示,由于大巴黎快线的建设,巴黎近郊城市房价稳步上升。93省的圣旺在2017到2018年间房价上涨18%,92省的伊西莱穆利诺房价达到了约每平方米8621欧元


投资外省


除了巴黎,南特、雷恩、里昂、波尔多等城市的房价也大幅上扬,但均价任远低于巴黎。根据不同城市的人口走势及经济政策发展前景,结合自己投资和享用的需要,也可以找到很多令人惊喜的机会!


最后重申:个人情况不同,想法相异,投资方案要定身制作,最慎重的是联系我们的投资专家,聊透了再出手,这样才可以快而准!(好产品在哪个地方哪个时间都是抢手的!)不打无准备之战。


完結

联络我们

Contactez - Nous

162 Rue Faubourg Saint Honoré 75008 Paris, France

+33 (0)1 45 49 06 65

微信公众号:法兰西地产导航

arrow&v
  • new_youtube_logo_edited
  • LinkedIn_logo_initials_edited
  • weibo_edited

AAriane Capital fait partie de RED SKY 2017, SAS immatriculée au RCS Paris n° 831 395 157  Carte de Transaction: CPI 7501 2019 000 042 573 

Siège social 11B, av. Emile Deschanel, 75007, Paris

©2019 by Aariane Capital. All Rights Reserved.

  • 5a4e2ef62da5ad73df7efe6e
  • Facebook
  • Instagram