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巴黎买房:市场已经火热,还有好的投资机会吗?(上)

中国人已成为大巴黎购房队伍中的领头羊


根据巴黎公证处最新数据显示, 2019第一季度,巴黎外国人(居民和非居民)购房人数里超过14%来自中国。同时,2018年中国买家在大巴黎的单次平均交易数额超过30万欧元/套(小巴黎超过41万/套),法国费加罗报(Le Figaro) 已把中国买家称作 “法国房地产市场最活跃的投资方,超过意大利、美国。”


巴黎房地产市场持续升温

  • 市场活跃,交易量居历史新高:

房屋库存的周转率高(成交量大),是房地产市场活跃的标志。


法兰西岛(大巴黎),房地产2018总销量约为177,500套,比过去10年的平均高出23%。而全法国房地产市场成交额在2018年年底也达到97万套,处于历史高水平。


根据巴黎公证处(Notaire Du Grand Paris)预测,这种稳定的上涨暗示市场将在2019年一直保持活跃。很有可能,交易量将在2019年达到历史新高,价格也会随之上涨。


  • 房价继续上扬

小巴黎5月房产平均价已达到9790 € 一平米,比一年前涨了6,3 % 。从1999年年初到2019年,房地产均价上涨了153%。在首都巴黎,这一数据更为惊人:308%!也就是说,巴黎的房价在20年间翻了四番。


同时,和国际其它大都市相比,近19年内,巴黎房价的涨幅最大,根据巴黎公证处数据,其价格(以欧元计)涨了3.9倍之多,高于伦敦(3.6倍)和纽约(2.1倍)。




市场为何这么坚挺?还会持续多久?

法国人和中国人一样,爱买房。法国62%人口都拥有自己住宅(还不计算拥有第二度假住宅及投资房产的比重)。法国房产也给力,特别是作为长期投资目标。在过去的20年中,法国房地产投资的盈利能力高于基于证券交易资本收益和以及其他类型投资。如图所示,1996年投资100欧元为房地产带来390欧元,CAC 40为260欧元,欧元基金为212欧元,而Livret A为156欧元。同时,由于投资产品选择少,利率低,商业投资房地产利润逐渐枯竭,很多机构投资者也已重新把目光投向住宅房地产市场


  • 大经济环境:

巴黎获得2024年夏季奥运会举办权,法国成为2017年全球软实力排名第一的国家,法国凭借2.575万亿美元的GDP,在国际货币基金组织(IMF)2017年世界经济体排名中自2013年以来首次超过英国,排名全球第五。


巴黎在2018年成为全球对外国投资者最具有吸引力的欧洲城市 (毕马威2018年全球城市吸引力报告);


2019年5月法国超过中国和日本,首次进入对国际投资商最具吸引力的国家前五强(科尔尼咨管理咨询公司年度投资信息指数排行报告)

  • 贷款率历史新低(提高买房人消费能力,支撑市场活力及价格):

不管是在商业还是住宅地产市场,史前未有的超低利率都是支持市场的主因之一。BFM Business最新报道,好的贷款人profil,现在可以拿到低于1%的20年长贷。 这对房产投资无疑是只最强劲的武器。具体分析见下(“还有什么好的投资机会”)


同时,欧洲央行再次确认,2019年底将继续调低利率,很多经济专家甚至开始讨论这种低利率政策行为将会成为市场“习惯模式”。不做积极(而稳健)的投资,大家放在银行里的钱不但不会“生宝宝”,还会“缩水”:因为利息无法覆盖通货膨胀率。

待续...


巴黎买房:市场已经火热,还有好的投资机会吗?(下)