楼市快报:英国对海外买家额外征收2%的印花税;UBS收购巴黎8区豪华写字楼。



开播不到一周的《三十而已》微博热搜上了好几次。爱马仕太太团的名场面也在朋友圈被刷屏!各大时尚博主们也已经把太太团的包包扒了一个遍,C位Old Money李太太的喜马拉雅鳄鱼皮铂金包,门店参考价45万人民币,今年佳士得拍卖行拍卖的一只没有钻扣的喜马拉雅,拍出180万人民币的天价!

图片来源:包先生


也难怪,剧中的30+职场女性,破釜沉舟靠Birkin当敲门砖,救公司于水火,砸锅卖铁抵押房产也要拥有的爱马仕闯入上流社会。艺术创作确实感人,但真正的贵族圈,可能并非如此肤浅?


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不论是出身贵族财富万贯的Old Money,或者靠知识改变命运成为人生赢家的New Money,真正有内涵的太太们,都是集才华、品位、志趣和情商于一身,不可能因为一个Chanel就把你看低。退一步讲,爱马仕和房子到底谁才是硬通货?

法国作为爱马仕的“老家”,法国人其实跟中国人一样,更信赖房产投资,他们常说没有什么比投资石头,更保值、更有增值空间。那我们就来看下本周楼市快报:


01 / 英国置业海外买家加征2%印花税

中国人爱买买买全世界出名,我们不止买包,更爱买房。买到房价一顿暴涨,今年年初英国决定调控房价:宣布从2021年4月开始,英格兰和北爱尔兰对海外买家额外征收2%的印花税。消息一出,华人买家们炸了锅:


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掐指一算,加征后如果买一套150万英镑以上的房产,岂不是面临高达17%的印花税?



而且,到底怎样会被归为海外买家?7月21日,英国官宣了这项新政对海外买家征税的细节。文件规定:海外买家是指一年365天中,在英国居住少于183天的买家


如此看来,身在中国,但想在英国投资房产的朋友们可能是躲不过这2%的额外税点了,你说慌不慌? 


但英国绝对不是个例。早在2016年,加拿大温哥华就提出了15%的海外买家特别税,通过数据来看,对海外买家加增额外税收,确实会打击一部分海外投资者的积极性。


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然而相比之下,法国房地产对于海外买家就温和多了,税收制度与当地买家无异,没有任何政策区别对待当地买家和海外买家。

让我们再来温习一下投资法国房产:缴税大头在哪?有哪些减免税政策?


02 / UBS收购巴黎8区豪华写字楼


7月22日,瑞银资产管理(UBS Asset Management)房地产业务部以4,300万欧元的总价(2.8万欧元/平米)完成了法国巴黎一栋优质办公楼的收购。本次交易的卖家来自一位个人房地产投资人,而买家是瑞银某基金:UBS(I)Zurich Italy – Real Estate Fund (UBS-ZIREF),这也是暨年初收购里昂办公楼Open 6之后,该基金对法国写字楼的第二笔投资。


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该资产位于巴黎最繁华的右岸8区,Franklin Delano Roosevelt大街14号,比邻著名的香榭丽舍大道。建筑本身为20世纪初修建的奥斯曼风格写字楼,近年来持续完善的高规格翻修,使得办公楼保持最佳状态。优越的地理位置,周边方便的交通,以及大量的配套零售和休闲设施,更是吸引了大量优质租户。因此该物业一直被机构投资者所看好,极具投资价值。楼内办公面积为1532平方米,其中地面层300平方米的零售空间将有大型国际连锁超市进驻,其他空间目前也已被全部出租,租户包含零售、高级时装和咨询等领域翘楚。


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