巴黎“硅谷” -Issy les Moulineaux,投资自住两相宜!


究竟是什么让众多世界五百强放弃巴黎市中心寸土寸金的位置纷纷落址此处?

究竟是什么让这里成为领先的高精尖开发教育之地?

究竟是什么让她脱颖而出成为“蓄谋已久”大巴黎计划的大赢家?

她来了,

她带着十年发展的数据走来了。

我们是专业的不动产投资咨询交易公司,由曾在国际大型房地产机构就职的资深专业人士创立,核心业务包括企业及个人的商业地产租赁及购买、住宅地产的买卖。我们和全法国各大最优质的开发商合作,同时也手握独特的机构型房源,我们运用专业的知识和眼光,不同数据分析调研,以及对中国客户投资的了解,为大家选出来一批适合自住或/与投资的房产项目。从接洽伊始,到买房最后一个环节,都有专业人员一对一咨询陪同。

来,言归正传。你是不是一看各类房屋报告,房产推介就被大量的严肃词句,海量的数据符号,重复的概念式描述轰击的云里雾里? 别怕,这次,小编就掰开点心,一点点给您分析说馅儿,跟您聊一聊这个区域以及它的房子。

伊西雷穆利诺 Issy-les-Moulineaux

区域介绍


接下来,请出今天的主角--伊西雷穆利诺Issy-les-Moulineaux

你可以在任何一个百科网站上看到他的前世,我们不如对他的今生和发展慢慢道来:


伊西莱穆利诺(Issy-les-Moulineaux)是当今上塞纳省中最具活力的城市之一,它拥有730多个商业集团和800个蓬勃发展的公司,打开这里的地图,你可以发现附近遍布你熟悉的公司集团总部:Microsoft(微软),TF1(法国电视一台),Bouygues(布伊格),可口可乐,Canal+,Accor(雅高酒店集团)等...自上个世纪九十年代,该城市就在技术和通讯领域享有盛誉,如今并继续在这些领域扩展。


“黄金“般的房产价值

房产价值第一要素是什么?Location!Location!Location!

紧邻小巴黎的15区,离环城公路很近,上环城出行上班便利至极。位于大巴黎一圈,其繁华程度深深被人口众多的十五区的生活化气息带动,这也是为什么这里房价一涨再涨的原因之一,几乎享用同样资源,但房价性价比非常有诚意。

生活便利舒适是自住的首选,周遭环境口碑也是房价看涨的要素之一。 划重点,伊西莱穆利诺和法国第二大城市--里昂,并称两大智慧生态城市,政府支持投资建设,引进公司商家入驻,据伊西莱穆利诺市政府金融报告显示2018年政府共投资200,000欧元用于投资建设,因为Issy-les-Moulineaux经济活跃度高, 为当地税收带来了巨大经济效益,这一点让当地居民直接受益,该地区的居住稅和地产税均低于法国平均水平。本文介绍的项目,已经得到政府的支持与批准减免前两年的地产税(taxe foncière)。



伊西雷穆利诺 Issy-les-Moulineaux 

项目推荐

惊喜价:截止至10.28日,价位直减5000欧-25,000欧


得天独厚的中心旺宅,设计考究的温馨府邸:

01

黄金地理位置 


真正的占据了市中心位置,靠近市政府,位于大型综合开发项目”核心伊西“内。“核心伊西”投资总额达6亿欧元,未来的开发总面积超过100,000平方米:包括13,000平方米的公园和绿化区,17,000平方米商业中心:电影院,商场,餐厅及数字中心。这些配套设施都将和住宅同期交付。40,000平方米住宅区共627套住宅,四个楼体,其中两栋由政府拿下提供给军队和政府工作人员居住。

该项目商业地产部分:三栋共40,000平方米的写字楼,已由法国政府基金CDC收购并出租给法国最大的保险公司之一-CNP Assurance,这意味着CNP Assurance的2500工作人员的到来,会对此商圈和住宅出租市场的发展带来相当好的前景,同时也对当地的税收,经济发展,房产业增值有积极正面的影响。该项目中还包括一个学校和一个托儿所给当地居民提供最大便利。


02

一流的设计公司

  • 楼体由设计建筑过波尔多的Sainte-Catherine大道,贝鲁特的住宅等知名地标建筑的VALODE & PISTRE 负责设计,同时由巴黎布朗利河岸博物馆的设计师YANN KERSALÉ以及曾获得园艺景观大奖的MARC LITTOT 负责室外花园设计。

  • 立体梯度的设计,空间与平面的运用,让每一个角度都是视觉中心

  • 窗口阳台目光所及之处,环境宜人,沉浸自然式设计,宜室宜家的高质量生活享受

  • 相当实用的户型选择

03

现代化公寓设施

  • 至少2.6米高顶棚+充足光照+浴室洗手间设计风格现代且艺术,设备装置合理配备+铝制电动百叶窗+由家庭自动温控暖气。

  • 公寓入门安全性高,配备门禁,密码,配有A2P级别门锁的防盜加固版门,倍增安全感

  • 真正意义的阳光房,大落地窗以及舒适的露天阳台


  • 公寓配备公共停放自行车区域以及酒店式周到的礼宾服务

  • 洗衣房,多功能室,健身房等,公用设施齐全

  • 便民的果蔬生鲜市场以及商业中心使生活更容易

  • A级节能,帮您节约能源消耗

  • 五分钟内便可步行至地铁站

红线地产保证为您提供和开发商同样价格,市场上再无更低价,并附加高品质的专业服务!



投资潜力分析


01

交通环境


16条公交 2条地铁,T2, RERC线,同时还包括Grand Express项目中在建的十五号线也是从伊西莱穆利诺穿过。开车去铁塔只要15分钟。

02

公园以及运动场

附近面积大且知名的公园或小岛,随口就能说出三四个,雪铁龙公园(又叫热气球公园),苏珊伦格伦体育公园(塑胶操场,网球场,还有四驱遥控车赛道)。更不用提可以泛舟塞纳河支流的圣日尔曼岛。

03

周边设施


“核心伊西”项目中17,000平方米的商业中心含有商店,餐厅,电影院,以及一个数字展览中心,该中心将带动当地的旅游和经济,受益于数字艺术展览中心和当地公共概念办公写字间(Co-Working),预计每年将有30万游客前来参观。越来越多的国际集团将总部及办公地点迁至伊西莱穆利诺,最新消息便是世界领先的Edenred集团入驻Be Issy办公大楼。这一举措吸引了大批看好当地房价的上涨趋势的投资者。

04

居住人群


据Dividom统计,伊西莱穆利诺的住房投资回报率在3.3%。一个地区的居民在职比例,也能有效的说明该地区的活力度以及潜在经济价值,如左下图显示,在伊西莱穆利诺城市,75%的居民是在职人员,10%是学生,失业人员仅占7%,根据JDN调查显示,伊西莱穆利诺市的失业率远低于法国平均失业率。

右下图显示,该市从业人员职业分布:46%是管理层人员,20%是在职员工,25%教育工作者, 其余为艺术工作者,工人以及个体。

05

学校资源 


无论是对家庭还是对空房租赁的投资回报率来说,学区房都是一个都十分重要投资考虑因素:伊西莱穆利诺市拥有1所高中,4所学院,17所幼儿园和16所公立小学。此外,还有1所私立高中和3所私立学校,更不用提仅靠十五区的优越地理位置,即使您孩子考入了知名的国际双语学校Ecole Jeannie-Manuel,上下学也是非常之方便。


综上所述,红线地产智团认为本项目在租金回报和日后房产升值方面,都有相当大的潜力,力推给大家。

红线地产将陆续推出其它优选房产,欢迎上官网成为会员 ,第一时间获得房源信息!


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