房产投资市场缩水一半,行内人士态度悲观,住宅成为2020唯一的投资机会?


图片来源:bizjournals


自2011年起,明晟公司(MSCI)每年都会受法国各大房地产投资公司委托,采访来自各大投资机构的行内专业人士,分析投资策略、房地产资产回报率、租金净收入等。近期,明晟公司联合CFI(crédit foncier immobilier)针对疫情后的房产买卖、租赁情况,发布了2020年第二季度的房地产市场预测,结果如下:


01

 投资型房产交易预计缩水一半


2020年,法国投资型房产交易总额度预计低于210亿欧元,仅为2019年交易总额度(400亿欧元)的一半,并且预计2021年的交易总额度也只有240亿欧元。


2009年欧债危机,导致投资型房产市场跌入谷底,经过一系列财政整顿与欧洲央行的各项措施,2014年起欧元区逐渐稳定,投资性房产市场也随之复苏。近年来,法国投资型市场呈稳步上升趋势:2017年,交易总额达265亿欧元;2018年为300亿欧元;2019年更是打破历史交易纪录,总额度达400亿欧元。


就在形势大好的2020年初,疫情的冲击,造成法国投资型房产市场的大幅缩水:截至目前,只有140亿欧元的交易量,其中有80亿欧元的交易额还是在疫情爆发前的第一季度完成的,疫情期间的商业地产交易项目包括巴黎13区的Quaid’Austerlitz 47号楼盘(2.9亿欧元成交)和位于93省Saint-Ouen的法兰西大区总部(2.13亿欧元成交)。


图片来源:lefigaro


02

 稳健的住宅市场受欢迎


住宅市场是今年最具潜力最受欢迎的房产投资类别,疫情后,远程工作的普及一定程度上增加了个人空间的需求,另一方面,投资人们也更倾向于增长稳定、风险更小的住宅类房产。


高纬环球(Cushman& Wakefield)预计,2020年,仅是法国“政策优惠房”的单一住宅投资市场将以60亿欧元的总成交量打破历史纪录,项目包含:CDC住房部(CDCHabitat)向开发商购买的期房,和Action logement子公司In’Li即将签署的价值20亿欧元的住宅项目。


注:CDC住房部,隶属于受议会监管的、掌管国家账户的法国存托银行(Caisse des dépôts etconsignations),是法国最大的“房东”:拥有并管理512000所公寓,以“政策优惠房”为主,如紧急住房、养老机构、学生公寓等,是法国政府实现其房地产政策的核心机构。Action logement,同样隶属法国政府,业务与CDC住房部类似。


此外,对于物流和医疗保健型的房地产,需求量也始终存在,但商业与酒店型房产的需求受疫情冲击大幅减少。


政策优惠房 logement social 图片来源:lefigaro


03

 办公场地的租赁需求猛降


预计2020年整个法兰西岛的办公场地租赁需求约为170万平米,这将成为自03年后需求量最低的一年,且2021年的需求也将难以超过200万平米。今年第一季度完成的办公场地租赁为34万平米,同比下降了37%,而之后的禁足期交易几乎全部停止。


同时,由于租赁合同的签约一般为多年期,签约时租金的下降,将影响后续几年的市场,因此未来几年内办公租赁市场都不容乐观。


图片来源:seloger



- END -

联络我们

Contactez - Nous

162 Rue Faubourg Saint Honoré 75008 Paris, France

+33 (0)1 45 49 06 65

微信公众号:法兰西地产导航

  • new_youtube_logo_edited
  • LinkedIn_logo_initials_edited
  • weibo_edited
  • Facebook
  • Instagram

AAriane Capital fait partie de RED SKY 2017, SAS immatriculée au RCS Paris n° 831 395 157  Carte de Transaction: CPI 7501 2019 000 042 573 

Siège social 11B, av. Emile Deschanel, 75007, Paris

©2019 by Aariane Capital. All Rights Reserved.

  • 5a4e2ef62da5ad73df7efe6e