巴黎房地产市场凛冬将至?后疫情时代是机不可失,还是秋后算账?


视频:法国华人电视专访红线地产创始人李银盈


自今年5月11日法国解封以来,巴黎的房地产市场便进入了“后疫情时代”。截至目前,巴黎住宅价格持续上涨,疫情期间被迫按下“暂停键”的巴黎房地产市场似乎出现强劲复苏,也因此被认为是恢复得最快的领域之一。根据公证人预售数据,价格将在今年8月打破新纪录!

高歌中的“杂音”


但在法国红线地产创始人李银盈女士看来,疫情后巴黎房地产市场属于机制性反弹:疫情期间,由于签署合同行为无法进行,市场交易量大幅下滑,许多在疫情前已完成协商甚至已经准备签预售合同的买家,在解禁以后会迅速恢复购房流程,让市场显现一种“万象更新”的表象,但并不代表市场正在复苏。新数据显示,6月份成交额只比前一个月上涨了0.4%,根本不能算大复苏。

对于巴黎大区的房地产价格将会在8月份创下新纪录的说法,具有多年房地产从事经验的李银盈女士也建议客观看待,理性分析:一般来说,从预售到最后的过户,需要大约3个月时间。如果8月份将会创新高,我们可以推算,预售签署是在5月份进行的,真正的变化尚未到来

此外,投资者还必须注意一个关键因素:交易量。比如,有一处房产的交易价格为20000欧/㎡,而该月交易量为10,平均交易价格的浮动则格外明显。若交易量为100,此价格对平均交易价格影响则相对减少。因此,只关注交易价格而忽视交易量会对市场做出不全面的判断。对于目前的价格回升现象,还需谨慎分析。


总的来说,巴黎整体房地产市场的真正走势从9月份开始才能逐渐浮现出来。优质的房产在危机下优势更为明显,但其它房产不容乐观。对此,李银盈女士引用《权力的游戏》里那句有名的话来总结:Winter is coming。


寒潮正在靠近,危与机并存,打猎的季节可能即将拉开序幕。



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