富人区旁15区超高性价比好房!

巴黎房价自2017年一直强势上扬(原因我们已经分析过很多次,这里略下1000字),现已超过一万欧/平米(meilleur agent 的最新10月数据为10115欧/平米,2019年已增长7,4%)。但上扬趋势毫无减弱之势,据权威的“回声报”10月1日的最新文章报道,巴黎房产市场因为“产品”供不应求,价格居高不下,并且交易活跃,购房市场竞争激烈,不得不叹一声:有钱买房也好难!且看一位年轻买家尽管在第一时间给出了卖家的全价的offer, 但是卖家却倾向于另一位无需“clause suspensive“的后出offer 的买家(不需要贷到款才能签过户书买房的条件)。


可以得出的结论就是现在卖家市场,好房难求!大家一定要在买房前做好各方面的咨询和准备,看到心仪的房产,才可以下手快!


我们赶紧直奔主题,给大家介绍本案房源(仅4套):由机构业主(点击查看上篇文章:机构业主小巴黎稀有房产 红线地产独家经营!来复习一下是机构业主)Off-Market,独家发布,绝好地区(15区靠铁塔),且价格公道,宜居宜投资的难得房产。


« 剧院大赏 » - 简易摩登生活


I. 区域概述


塞纳河左岸的小巴黎十五区,位于巴黎市的西南角,紧靠非富即贵的六区,七区(巴黎人叫贵族世家的“老钱区”:old money),和十六区(”新贵“:new money),同时接壤大巴黎经济发展最好的伊西雷穆利诺市和布洛涅毕扬古。

本案所在的区域,紧邻塞纳河畔,和七区分“享”战神广场,近贴埃菲尔铁塔,是15区内综合条件非常之高好的小区。


- 交通线路通达:可迅速到达城中任何角落,附近分布地铁10号线6号线Charles Michels及Dupleix站,8号线commerce站,公交车42路只需步行一分钟!可散步去战神广场,埃菲尔铁塔。

- 商业中心建设完善:热闹的商业步行街Rue du Commerce和大型现代购物中心Beaugrenelle,日韩超市KMART环绕周围,更使生活便利。

- 真正的学区房:幼儿园学校等教育设施覆盖密集,巴黎著名国际学校Ecole Jeannie-Manuel 更是仅有几步之遥。


II. 楼盘详情

此项目为80年代建筑,虽没有古典建筑的神韵,但可以让你享受现代生活的便利:社区内有中心花园,公寓带地下车库,房间设计没有任何面积损失的地方(古典赫斯曼建筑总是带有很长的走廊:厨房和客厅隔的很远,损失很多寸土寸金的面积)。很多公寓面朝绿树,享受宁静绿意氛围。部分公寓直观埃菲尔铁塔。


- 本案公寓部分或者全部翻新(特别一提:所有公寓都已更换窗户,不同的翻新程度请咨询红线地产,网站上可以下载相关项目信息。)

- 室内空间规划完善,无任何浪费空间

- 室内建筑日后可依个人需求重新设计

- 公寓前后采光,部分拥有阳台或凉廊

- 公寓享有庭院景色,部分更可眺望埃菲尔铁塔

- 公共空间开放式设计,大片阳光呼应绿意庭院脉络

- 可以添购车位

- 均价在1万到1万2500/平米之间 (战神广场的另一边,与本案相邻的七区均价已高达14000余欧/平米,相比之下,几乎享受同样绝佳地理位置的本案房价性价比真的是无可比拟)。


项目具体信息(房型 价格等)可以在“精选项目“页面中下载:

https://www.aariane.com/latest-projects(长按复制)


III. 投资亮点


1.十五区租房市场


十五区单平米租金均价30欧/平米,seloger上本案位置附近两套公寓月平均租价已在37-40欧/平米,保守计算本案所在小区平均租金可达35欧/平米





大环境吸引更多高质量租客


十五区是具有“丰厚土壤”的出租市场,潜在租客的数量和质量都很可观和乐观。这里60%以上的居民任职公司管理层,高达92.3%的从业人员就职于公共行政,教育,贸易等行业(平均家庭年收入超过45,000欧元)。十五区坐拥及紧靠大量的企业商业中心,教育机构以及政府机关,区域经济活力强,吸引大量年轻就业者的涌入,意味着该区域对购房租房的大量需求:不仅仅能够维持销售房价的上扬趋势,同时也会减少出租空房或劣质租客的风险,提高投资回报率。


​2.十五区的房价投资回报率及走势

十五区不同户型单平米租金以及投资回报率

过去十个月十五区公寓及住宅价格走向


在均价超过一万欧/平米的十五区,本案附近公寓卖价已高达13000欧/平米,对比之下,本案106,000欧/平米且包含了翻新费用,换窗户等高昂费用,性价比非常好。

在过去的一年里,十五区的公寓与房屋价格持续上扬,且涨幅明显。这种趋势只会在beaugrenelle商圈的持续发展,及市,区政府的新的城市规划项目带动下继续。


Beaugrenelle商圈持续迅猛发展

上个世纪70年代,塞纳河沿岸的Beaugrenelle-Front de Seine区域就开始在战神广场和安德烈雪铁龙公园之间规划打造一个高低迭代的建筑群,其中包括公寓,酒店住宅,写字间,商店等。如今,该商圈一直在景观,道路,公共设施(如:现代化停车场)等方面进行翻新及创新建设,发展理念跟紧商业发展的现代化需求,大量商家涌入,越发推动十五区的经济及税收,创造就业机会,使越来越多的人进入并工作生活在此区域,这也是为什么十五区的房子好租,不愁租的原因,也是租金一涨再涨的原因之一。


3. 大区发展前景展望


区域改革及投资建设牵引房价持续上扬。2019年5月21日,巴黎市市政府宣布了艾菲尔铁塔旧址重建的中标项目OnE I。到2024年项目完成,将有7200万欧资金投入建设,此项目旨在链接特洛卡代罗广场,埃菲尔铁塔以及荣军院成为一片更适合散步居住的全新绿色生态空间, 同时,该项目将极大缓解由于每年2-3千万人参观埃菲尔铁塔所带来的人车流量的饱和度。项目同样包括最多游客经过的15区的热门景点--比尔哈克木桥至布兰利码头步行街道的修建。 整体项目将大大提高周围区域(7区15区)居民环境的生活质量以及游客体验感。


宜人绿色生态区域愈发安全没有什么能让围绕埃菲尔铁塔,贴近塞纳河的绿色生态区作为公寓“后花园”更幸福的事了。所处OnE I项目东西接连十五区,南北穿越七区,投资重点改善环境安全,提升景观美化程度,我们不难预测,2024年,在巴黎夏季奥运会和残奥会盛典的加持下,这里的房价,会上扬到何等惊人的地步

口口相传,好区域,游客也看的见近年来巴黎旅游业的发展之迅猛,大有临界这座城市交通,游客的饱和值,OnE I 项目,将用绿色与环保,打造更宜人的行人步行休闲区域,环境也将提高巴黎环境在世界的口碑。这里将是最出名和炙手可热的区域,通过口口相传,吸引更多外来人口的入住与投资,届时,这将是一片供不应求的房产市场。


心动不如马上行动 ! 欢迎前往"精选项目”下载项目介绍书:

https://www.aariane.com/latest-projects(长按复制)


细节请意洽 : contact@aariane.com

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