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一文详解巴黎高端公寓的每月开销

​红线智团

许多客户经常向我们询问在巴黎持有一套公寓的费用。大致上，持有一套公寓有四大方面的支出：公寓本身运作所需支出（物业公摊费用、电费和互联网费、保险费、公寓内部清洁维护费），大楼重大工程费，税收（土地税、居住税、房产财富税），以及一些其他支出（公寓出租管理费、管家服务费）。

 

今天我们就以一套位于左岸圣日尔曼区，100平方米，价值200万欧元的高端公寓为例，详细解说一下公寓的日常维护会有哪些支出（请勿将其与购买公寓的费用混淆哦）。

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01/ 公寓本身运作所需费用

  • 根据公寓占楼宇面积的百分比承担的公摊费用

 

它分为两大部分：每月物业费和大楼重大工程时的翻修费。重大工程翻修费我们会在第二部分“大楼重大工程费用”中进行解释。

 

首先我们来看物业费：它包括公共区域的清洁费，大楼运作的水电费，入住管理人的工资，电梯维护费等。巴黎高端公寓的物业费约为40欧元/平米/年，具体数据当然还要看公寓大楼提供的不同程度的服务（如有无电梯，有无入住管理人员等）。

 

  • 电费和互联网费

 

在巴黎，使用高速网络（> 100 比特/秒）的费用在30欧元/月左右，其中包含了基本电视频道费（订阅更多频道则高可达100欧元/月）。绝大多数巴黎公寓都是用电供应热水、暖气和厨房，这种情况下，每月的电费在250欧元左右。

 

巴黎只有1%的公寓装有空调，因此空调费不算在“日常”支出。如果安装空调，根据使用频率大小，费用在每月50欧元到100欧元之间。

 

如果您在公寓内安装联网警报器，联网年费在400欧元左右。

 

  • 保险费

 

在法国房屋有两种保险费：居住保险和非居住房东保险。如果您的公寓位于中层，那么一年的保险费用在400欧元左右；如果您是房东但不居住，那保险费为每年200欧元左右（在里面常住的租客或朋友需要另外购买居住保险）。顶层或底楼公寓的保险费会贵几个百分比。

 

这里我们讲到的保险费用与您申请房贷时买的保险是完全不同的。

 

  • 公寓内部清洁与室内轻装维护费

 

在巴黎，公寓清洁费大约为15-20欧元/小时。一般来讲，一套100平米的公寓一周大概需要4小时的清洁时间。轻装维护费取决于公寓的内部结构特征，比如墙面的高度等（决定了需要粉刷的面积和费用）。我们可以以公寓价值的0.5%作为平均下来的年预算。

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02/ 大楼重大工程费用

重大工程费是前面提到的公摊费用的另一个部分，通常是在楼房需要进行重要维护的时候才产生。在没有特殊维修工程的情况下，重新喷刷一幢典型奥斯曼建筑的外墙的共摊费用为5万欧元（楼房面积越大所需费用当然就越高），翻新房顶所需费用基本相同。这些大型工程一般要大约每20年到25年才进行一次。

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03/ 税收

  • 土地税和居住税

 

在法国持有房产需缴付两种税：土地税和居住税。土地税是房产所有人必须缴纳的，无论自己是否在里居住。居住税则是由房屋居住人缴纳，您可以在这个网站上就应缴纳金额进行估算：https://www.paris.fr/pages/taxes-et-impots-2318

 

一套位于巴黎中心地带的100平方米的公寓需缴纳的土地税大概在2000欧元/年左右，居住税也差不多在这个水平（当然也和您的收入水平挂钩），不过根据马克龙总统提出的新税法，居住税可能会在2、3年后完全取消。

 

  • 房产财富税

 

如果您的房产净价值超过130万欧元，那么政府会对房产价值超过80万欧元的部分进行梯阶级的房产财富税征收。您可以在政府官网上进行估算：https://www.impots.gouv.fr/portail/international_en?l=en

 

以文中的公寓为例，如果您向银行贷款房屋总价（200万欧元）的百分之五十，每年还贷7900欧元，那您的房产净值不到130万欧元，也就不用付房产财富税了。

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04/ 其他费用

  • 公寓出租管理费和管家服务费

 

这两项费用取决于您的日常需要和公寓使用习惯。

 

如果您将公寓交给专业公司来进行出租管理，那么您需要支付年租金6%（税前）左右的管理费；如果您需要管家服务打理您的公寓，那也有相应支出。

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最后总结一下，在巴黎中心拥有一套100平方米的高端奢华公寓的每月开销大约为1000欧元。个人消费习惯、水准不同，这个数据只作为参考。

 

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