一文详解巴黎高端公寓的每月开销

​红线智团

许多客户经常向我们询问在巴黎持有一套公寓的费用。大致上,持有一套公寓有四大方面的支出:公寓本身运作所需支出(物业公摊费用、电费和互联网费、保险费、公寓内部清洁维护费),大楼重大工程费,税收(土地税、居住税、房产财富税),以及一些其他支出(公寓出租管理费、管家服务费)。

 

今天我们就以一套位于左岸圣日尔曼区,100平方米,价值200万欧元的高端公寓为例,详细解说一下公寓的日常维护会有哪些支出(请勿将其与购买公寓的费用混淆哦)。

01/ 公寓本身运作所需费用

  • 根据公寓占楼宇面积的百分比承担的公摊费用

 

它分为两大部分:每月物业费和大楼重大工程时的翻修费。重大工程翻修费我们会在第二部分“大楼重大工程费用”中进行解释。

 

首先我们来看物业费:它包括公共区域的清洁费,大楼运作的水电费,入住管理人的工资,电梯维护费等。巴黎高端公寓的物业费约为40欧元/平米/年,具体数据当然还要看公寓大楼提供的不同程度的服务(如有无电梯,有无入住管理人员等)。

 

  • 电费和互联网费

 

在巴黎,使用高速网络(> 100 比特/秒)的费用在30欧元/月左右,其中包含了基本电视频道费(订阅更多频道则高可达100欧元/月)。绝大多数巴黎公寓都是用电供应热水、暖气和厨房,这种情况下,每月的电费在250欧元左右。

 

巴黎只有1%的公寓装有空调,因此空调费不算在“日常”支出。如果安装空调,根据使用频率大小,费用在每月50欧元到100欧元之间。

 

如果您在公寓内安装联网警报器,联网年费在400欧元左右。

 

  • 保险费

 

在法国房屋有两种保险费:居住保险和非居住房东保险。如果您的公寓位于中层,那么一年的保险费用在400欧元左右;如果您是房东但不居住,那保险费为每年200欧元左右(在里面常住的租客或朋友需要另外购买居住保险)。顶层或底楼公寓的保险费会贵几个百分比。

 

这里我们讲到的保险费用与您申请房贷时买的保险是完全不同的。

 

  • 公寓内部清洁与室内轻装维护费

 

在巴黎,公寓清洁费大约为15-20欧元/小时。一般来讲,一套100平米的公寓一周大概需要4小时的清洁时间。轻装维护费取决于公寓的内部结构特征,比如墙面的高度等(决定了需要粉刷的面积和费用)。我们可以以公寓价值的0.5%作为平均下来的年预算。

02/ 大楼重大工程费用

重大工程费是前面提到的公摊费用的另一个部分,通常是在楼房需要进行重要维护的时候才产生。在没有特殊维修工程的情况下,重新喷刷一幢典型奥斯曼建筑的外墙的共摊费用为5万欧元(楼房面积越大所需费用当然就越高),翻新房顶所需费用基本相同。这些大型工程一般要大约每20年到25年才进行一次。

03/ 税收

  • 土地税和居住税

 

在法国持有房产需缴付两种税:土地税和居住税。土地税是房产所有人必须缴纳的,无论自己是否在里居住。居住税则是由房屋居住人缴纳,您可以在这个网站上就应缴纳金额进行估算:https://www.paris.fr/pages/taxes-et-impots-2318

 

一套位于巴黎中心地带的100平方米的公寓需缴纳的土地税大概在2000欧元/年左右,居住税也差不多在这个水平(当然也和您的收入水平挂钩),不过根据马克龙总统提出的新税法,居住税可能会在2、3年后完全取消。

 

  • 房产财富税

 

如果您的房产净价值超过130万欧元,那么政府会对房产价值超过80万欧元的部分进行梯阶级的房产财富税征收。您可以在政府官网上进行估算:https://www.impots.gouv.fr/portail/international_en?l=en

 

以文中的公寓为例,如果您向银行贷款房屋总价(200万欧元)的百分之五十,每年还贷7900欧元,那您的房产净值不到130万欧元,也就不用付房产财富税了。

04/ 其他费用

  • 公寓出租管理费和管家服务费

 

这两项费用取决于您的日常需要和公寓使用习惯。

 

如果您将公寓交给专业公司来进行出租管理,那么您需要支付年租金6%(税前)左右的管理费;如果您需要管家服务打理您的公寓,那也有相应支出。

最后总结一下,在巴黎中心拥有一套100平方米的高端奢华公寓的每月开销大约为1000欧元。个人消费习惯、水准不同,这个数据只作为参考。

 

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